Xác định kinh phí bảo trì nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu thế nào? Để có thể tìm hiểu cụ thể hơn thì các bạn có thể theo dõi bài viết sau đây của chúng tôi.
1. Căn cứ pháp lý:
Căn cứ Luật Nhà ở 2023
Luật nhà ở 2023 quy định về sở hữu, phát triển quản lý vận hành sử dụng nhà ở, giao dịch về nhà ở và quản lý nhà nước về nhà ở tại Việt Nam, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.
Giao dịch mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở thương mại của doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã có chức năng kinh doanh bất động sản, giao dịch chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.
2. Mức đóng góp kinh phí bảo trì:
Căn cứ dựa theo quy định tại Điều 152 Luật Nhà ở 2023 thì có quy định rằng kinh phí bảo trì của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu. Cụ thể như sau:
Vấn đề về kinh phí bảo trì của nhà chung cư với nhiều chủ sở hữu không chỉ là một vấn đề phức tạp mà còn là một phần quan trọng trong việc duy trì và quản lý cơ sở hạ tầng cho cộng đồng cư dân. Quy định về kinh phí bảo trì trong các trường hợp khác nhau đã được Luật Người Lao Động Việt Nam đi làm việc ở nước ngoài theo hợp đồng 2020 điều chỉnh một cách cụ thể và rõ ràng.
– Trong trường hợp căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư được chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở bán hoặc cho thuê mua, người mua hoặc thuê mua sẽ phải đóng kinh phí bảo trì tương ứng là 2% giá trị của phần diện tích này. Khoản tiền này sẽ được tính riêng và quy định rõ trong hợp đồng mua bán hoặc hợp đồng thuê mua.
– Trong trường hợp phần diện tích này không được bán hoặc cho thuê mua, hoặc chưa được bán hoặc cho thuê mua tính tại thời điểm bàn giao nhà chung cư, chủ đầu tư dự án sẽ phải đóng kinh phí bảo trì tương ứng cũng là 2% giá trị của phần diện tích này, tính theo giá bán căn hộ có giá cao nhất tại thời điểm đó.
– Trong trường hợp hợp đồng mua bán hoặc thuê mua đã được ký trước ngày 01 tháng 7 năm 2006 mà chưa thu kinh phí bảo trì, các chủ sở hữu nhà chung cư sẽ tổ chức hội nghị nhằm thống nhất mức đóng góp kinh phí này. Mức đóng góp có thể được nộp hàng tháng hoặc khi có công việc cần bảo trì.
– Trong trường hợp hợp đồng mua bán hoặc thuê mua được ký từ ngày 01 tháng 7 năm 2006 đến trước khi Luật này có hiệu lực, nếu không có thỏa thuận về kinh phí bảo trì, chủ đầu tư dự án sẽ phải đóng khoản tiền này. Đối với các trường hợp khác, chủ sở hữu sẽ thực hiện đóng kinh phí bảo trì theo quy định
Việc quy định cụ thể và rõ ràng về kinh phí bảo trì này giúp đảm bảo sự công bằng và minh bạch trong việc phân bổ chi phí giữa các chủ sở hữu trong cùng một tòa nhà chung cư. Đồng thời, nó cũng đóng vai trò quan trọng trong việc duy trì và nâng cao chất lượng cuộc sống cho cộng đồng cư dân.
3. Trách nhiệm đóng góp kinh phí bảo trì:
Trách nhiệm đóng góp kinh phí bảo trì trong các dự án nhà chung cư là một phần quan trọng để duy trì và bảo vệ tài sản chung của cộng đồng cư dân. Điều này liên quan đến hai đối tượng chính là các chủ sở hữu căn nhà chung cư và chủ đầu tư dự án. Dưới đây là chi tiết về trách nhiệm đóng góp kinh phí bảo trì của từng đối tượng:
– Chủ sở hữu căn nhà chung cư:
Các chủ sở hữu căn nhà chung cư có trách nhiệm chia sẻ phần công bằng trong việc đóng góp kinh phí bảo trì, đảm bảo rằng toàn bộ tòa nhà được duy trì và vận hành hiệu quả. Trách nhiệm của họ bao gồm:
+ Đóng góp kinh phí bảo trì: Chủ sở hữu căn nhà chung cư phải đóng góp một phần kinh phí bảo trì theo diện tích của căn hộ mà họ sở hữu. Trong trường hợp phần diện tích không được bán hoặc cho thuê mua, hoặc chưa được bán hoặc cho thuê mua tính tại thời điểm bàn giao nhà chung cư, họ cũng phải chịu trách nhiệm đóng góp kinh phí bảo trì tương ứng.
+ Tham gia vào quyết định về bảo trì: Chủ sở hữu căn nhà chung cư cũng có trách nhiệm tham gia vào quyết định về việc sử dụng kinh phí bảo trì. Họ có quyền tham gia vào các cuộc họp cộng đồng và đưa ra ý kiến, đề xuất về việc sử dụng kinh phí này để đảm bảo rằng các công việc bảo trì được thực hiện một cách hiệu quả và công bằng.
+ Tuân thủ các quy định pháp luật: Chủ sở hữu căn nhà chung cư cần tuân thủ các quy định pháp luật liên quan đến đóng góp kinh phí bảo trì và tham gia vào các hoạt động quản lý tòa nhà theo đúng quy định của pháp luật.
– Chủ đầu tư dự án:
Chủ đầu tư dự án đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo rằng tòa nhà chung cư được duy trì và bảo trì một cách đầy đủ và đúng cách. Trách nhiệm của họ bao gồm:
+ Đảm bảo bảo trì cơ sở hạ tầng: Chủ đầu tư dự án phải đảm bảo rằng các hạng mục cơ sở hạ tầng của tòa nhà chung cư được bảo trì đúng cách. Họ cần tiến hành các biện pháp bảo trì và sửa chữa định kỳ để đảm bảo rằng tòa nhà luôn trong tình trạng hoạt động tốt nhất.
+ Chịu trách nhiệm đóng góp kinh phí bảo trì: Trong trường hợp phần diện tích không được bán hoặc cho thuê mua, hoặc chưa được bán hoặc cho thuê mua tính tại thời điểm bàn giao nhà chung cư, chủ đầu tư dự án phải chịu trách nhiệm đóng góp kinh phí bảo trì tương ứng. Điều này giúp đảm bảo rằng tòa nhà được duy trì một cách đồng đều và bền vững theo thời gian.
+ Hỗ trợ trong quản lý tòa nhà: Chủ đầu tư dự án cũng có trách nhiệm hỗ trợ trong quản lý tòa nhà chung cư, bao gồm việc cung cấp thông tin và tư vấn liên quan đến việc bảo trì và sửa chữa, cũng như tham gia vào các cuộc họp quản lý cộng đồng để đảm bảo rằng các vấn đề liên quan được giải quyết một cách hiệu quả.
Như vậy thì trách nhiệm đóng góp kinh phí bảo trì trong các dự án nhà chung cư là một nhiệm vụ cần thiết và phải được thực hiện đúng cách từ cả hai đối tượng là các chủ sở hữu căn nhà chung cư và chủ đầu tư dự án. Chỉ khi tất cả mọi người cùng hợp tác và đóng góp một cách tích cực, tòa nhà chung cư mới có thể được duy trì và phát triển bền vững theo thời gian
Tham khảo:>> Quy trình tiến hành tổ chức hội nghị nhà chung cư
4. Quy trình thu, chi kinh phí bảo trì nhà chung cư:
Căn cứ dựa theo quy định tại Điều 153 Luật Nhà ở 2023 có quy định như sau:
Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải thực hiện một loạt các trách nhiệm liên quan đến việc quản lý kinh phí bảo trì theo quy định cụ thể sau đây:
– Lập tài khoản và thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở:
Trước khi ký hợp đồng mua bán hoặc thuê mua căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư, chủ đầu tư dự án phải mở một tài khoản thanh toán tại một tổ chức tín dụng hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại địa bàn của dự án.
Trong vòng 5 ngày làm việc kể từ ngày mở tài khoản, chủ đầu tư phải thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh bằng văn bản, cung cấp thông tin chi tiết về tài khoản, bao gồm tên chủ tài khoản, số tài khoản, tên tổ chức tín dụng hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài mở tài khoản và kỳ hạn gửi tiền.
– Quản lý và sử dụng kinh phí bảo trì:
Chủ đầu tư không được yêu cầu tổ chức tín dụng hoặc chi nhánh ngân hàng trích kinh phí bảo trì để sử dụng vào bất kỳ mục đích nào khác cho đến khi kinh phí này được bàn giao cho Ban quản trị nhà chung cư.
Trong trường hợp phát sinh việc bảo trì hạng mục, trang thiết bị đã hết thời hạn bảo hành, chủ đầu tư phải sử dụng kinh phí từ tài khoản để thực hiện bảo trì này, nhưng phải tuân thủ kế hoạch, quy trình bảo trì đã được lập theo quy định của pháp luật.
Khi bàn giao kinh phí bảo trì cho Ban quản trị nhà chung cư, chủ đầu tư được hoàn trả lại các khoản kinh phí đã sử dụng cho việc bảo trì này. Tuy nhiên, phải có văn bản báo cáo cụ thể kèm theo kế hoạch, quy trình bảo trì đã lập và hóa đơn, chứng từ chứng minh việc bảo trì.
– Bàn giao kinh phí bảo trì cho Ban quản trị nhà chung cư:
Sau khi Ban quản trị nhà chung cư được công nhận, họ phải mở tài khoản để quản lý kinh phí bảo trì.
Trong vòng 30 ngày kể từ ngày có văn bản đề nghị của Ban quản trị nhà chung cư, chủ đầu tư và Ban quản trị nhà chung cư phải thống nhất quyết toán số liệu kinh phí bảo trì để bàn giao theo Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư.
Các tổ chức tín dụng hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài có trách nhiệm chuyển kinh phí và lãi phát sinh từ kinh phí bảo trì sang tài khoản quản lý kinh phí do Ban quản trị nhà chung cư lập.
– Bắt buộc bàn giao kinh phí:
Người mua, thuê mua căn hộ phải đóng kinh phí bảo trì trước khi nhận bàn giao căn hộ. Trường hợp không đóng kinh phí bảo trì thì không được bàn giao căn hộ đã mua, thuê mua.
Khi bàn giao, chủ đầu tư phải nộp khoản kinh phí bảo trì đối với căn hộ đó.
Trên cơ sở các quy định trên, việc quản lý và sử dụng kinh phí bảo trì trong các dự án nhà chung cư được thực hiện một cách minh bạch, đảm bảo tính công bằng và hiệu quả. Điều này giúp đảm bảo rằng tòa nhà chung cư được duy trì và vận hành một cách bền vững theo thời gian.