Theo thống kê của Bộ Xây dựng, tính đến Quý 3/2024, Việt Nam đã có hơn 500 công trình xanh, vượt xa mục tiêu ban đầu là 80 dự án vào năm 2025. Đây là minh chứng rõ ràng cho những nỗ lực không ngừng của ngành bất động sản trong việc thích ứng với xu hướng toàn cầu về phát triển bền vững. Việc gia tăng số lượng công trình xanh không chỉ phản ánh sự chuyển đổi tích cực của các chủ đầu tư trong việc xây dựng không gian làm việc thân thiện với môi trường, mà còn đáp ứng kỳ vọng ngày càng cao của khách thuê.

Bên cạnh đó, xu hướng xanh hóa bất động sản cũng đóng vai trò quan trọng trong việc duy trì lợi thế cạnh tranh của dự án trên thị trường. Theo đánh giá của chuyên gia Savills, văn phòng xanh mang lại những giá trị dài hạn, không chỉ ở khía cạnh kinh tế nhờ việc tối ưu chi phí vận hành, mà còn ở góc độ xã hội khi góp phần tạo ra môi trường làm việc bền vững, cải thiện chất lượng sống và làm việc.  

Lợi ích của văn phòng đạt chứng nhận xanh  

Các công trình xanh giúp giảm phát thải và tiết kiệm năng lượng, góp phần hạn chế tác động tiêu cực của tòa nhà đối với môi trường. Việc thiết kế, đầu tư xây dựng hay nâng cấp văn phòng xanh thể hiện cam kết mạnh mẽ của chủ đầu tư trong việc hỗ trợ Chính phủ và cộng đồng đạt được các mục tiêu phát triển bền vững.

Các tòa nhà xanh hướng đến xây dựng không gian làm việc lành mạnh, cải thiện sức khỏe thể chất và tinh thần của khách thuê. Điều này góp phần nâng cao chất lượng sống và hiệu suất làm việc, mang lại lợi ích lâu dài cho người sử dụng. Nhờ chất lượng không gian làm việc vượt trội, các tòa nhà xanh thường có tỷ lệ lấp đầy và giá thuê tốt hơn, khách thuê có xu hướng gắn bó lâu dài, giảm tỷ lệ chỗ trống dài hạn, từ đó nâng cao tính ổn định của tòa nhà.

Để chuyển đổi sang mô hình văn phòng xanh, các chủ đầu tư cần phối hợp chặt chẽ cùng đội ngũ Ban Quản lý, triển khai kế hoạch cải tạo và nâng cấp một cách đồng bộ, đồng thời tối ưu hóa các hệ thống vận hành. Với vai trò là đơn vị tư vấn và quản lý, Savills đã và đang hỗ trợ nhiều chủ đầu tư tối ưu phương án vận hành, giúp dự án đáp ứng các tiêu chuẩn cần thiết để đạt chứng chỉ công trình xanh như LEED, EDGE hay Green Mark.

Đọc thêm: Danh sách toà nhà văn phòng đã đạt hoặc đang thẩm định chứng chỉ xanh

Các giải pháp vận hành giúp dự án đạt chứng nhận xanh

1. Gelex Tower  

• Địa chỉ: 52 Lê Đại Hành, Hai Bà Trưng, Hà Nội
• Chủ đầu tư: Gelex Group
• Hạng tòa nhà: A
• Chứng nhận: LEED Platinum

Gelex Tower là một trong số ít các tòa nhà văn phòng tại Hà Nội đạt chứng nhận LEED Platinum. Đây là cấp độ cao nhất của chứng chỉ LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) được phát triển bởi Hội đồng Xây dựng Xanh Hoa Kỳ (USGBC). Chứng nhận khẳng định chất lượng vượt trội của tòa nhà trên nhiều tiêu chí quan trọng như vị trí và giao thông, xây dựng môi trường phát triển bền vững, sử dụng hiệu quả nguồn nước, hiệu quả năng lượng và khí thải, vật liệu và tài nguyên, đảm bảo chất lượng không khí và môi trường sống trong tòa nhà, đổi mới trong thiết kế. Savills đã đồng hành cùng chủ đầu tư Gelex Group từ năm 2021, tích hợp các tiêu chí ESG vào quy trình vận hành hàng ngày, giúp tòa nhà Gelex Tower đáp ứng được các tiêu chuẩn khắt khe của chứng chỉ LEED.

Các giải pháp vận hành bền vững của Savills: 

• Hệ thống chiếu sáng: Sử dụng 100% bóng đèn LED thay cho đèn tuýp huỳnh quang.
• Hệ thống điều hòa: Nâng cấp và giải nhiệt hệ thống điều hòa VRV, điều chỉnh nhiệt độ theo mùa.
• Quản lý năng lượng: Sử dụng khởi động mềm và bộ biến tần cho động cơ quạt, đồng thời lắp đặt bộ biến tần cho quạt cấp gió tươi.
• Quản lý nước: Triển khai các giải pháp tái sử dụng nước, lắp đặt van góc giảm lưu lượng ở đầu vòi để điều chỉnh lượng nước sử dụng.

2. Grand Terra  

• Địa chỉ: 36 Cát Linh, Đống Đa, Hà Nội
• Chủ đầu tư: Tổng Công ty Xây dựng Thanh Hóa
• Hạng tòa nhà: A
• Chứng nhận: LEED Gold

Grand Terra là dự án phức hợp bán lẻ – văn phòng hạng A nổi bật tại khu vực quận Đống Đa. Ngay từ giai đoạn thiết kế, Tổng Công ty Xây dựng Thanh Hóa đã hướng tới đáp ứng bộ tiêu chuẩn LEED Gold. Đặt mục tiêu phát triển bất động sản bền vững, chủ đầu tư đã tin tưởng và lựa chọn Savills là đơn vị quản lý vận hành tòa nhà, đồng hành thực hiện cam kết tiết kiệm năng lượng tiêu thụ trung bình tới 20% và tiết kiệm nước tới 40% trong quá trình hoạt động. Dự án mang đến không gian làm việc lành mạnh, là lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp có chung định hướng phát triển bền vững.

Các giải pháp vận hành bền vững của Savills: 

• Hệ thống quạt thông gió và bộ lọc không khí: Trang bị hệ thống đầy đủ nhằm cung cấp không khí tươi, đồng thời giảm thiểu bụi thô, đảm bảo chất lượng không khí trong lành.  
• Quản lý năng lượng: Sử dụng các thiết bị dán nhãn năng lượng cho hệ thống thông gió, điều hòa và chiếu sáng nhằm tiết kiệm điện.
• Quản lý nước: Áp dụng hệ thống tái sử dụng nguồn nước thiên nhiên, thoát nước mưa và các thiết bị tiết kiệm nước; chú trọng điều chỉnh và tối ưu hóa lưu lượng nước sử dụng. 

3. Leadvisors Tower 

Địa chỉ: 643 Phạm Văn Đồng, Bắc Từ Liêm, Hà Nội

Chủ đầu tư: Phương Bắc

Hạng tòa nhà: A

Chứng nhận: EDGE

Không chỉ mang kiến trúc Nhật Bản độc đáo, Leadvisors Tower được đầu tư thiết kế bài bản, hướng tới những tiêu chuẩn quốc tế EDGE về công trình xanh. Tòa nhà được xây dựng từ các vật liệu thân thiện với môi trường, đồng thời áp dụng các công nghệ tiết kiệm năng lượng và nước hiện đại. Kính phủ Low-E, hệ thống HVAC tiết kiệm năng lượng và đèn LED chiếu sáng làm giảm việc sử dụng năng lượng của tòa nhà, trong khi các thiết bị ống nước tiết kiệm nước làm giảm việc sử dụng nước của tòa nhà. Để đáp ứng các cam kết về tính bền vững của tòa nhà, Ban Quản lý Savills thường xuyên theo dõi, đánh giá và kiểm soát hiệu quả sử dụng, từ đó đưa ra các giải pháp tối ưu năng lượng.

Hiện tại, Leadvisors Tower là một trong những tòa nhà văn phòng đầu tiên tại Hà Nội đạt chứng chỉ EDGE (Excellence in Design for Greater Efficiencies) – Hệ thống tiêu chuẩn quốc tế đánh giá các công trình xanh nhằm thúc đẩy việc thi công các tòa nhà thân thiện với môi trường.

Các giải pháp vận hành bền vững của Savills: 

• Hệ thống chiếu sáng: Trang bị bóng đèn LED với cường độ sáng không vượt quá 20 watts/m2.
• Hệ thống điều hòa: Điều chỉnh nhiệt độ tăng/giảm 1°C tại bộ điều nhiệt, từ đó giảm tới 10% mức tiêu thụ năng lượng cho việc làm mát và sưởi ấm.
• Quản lý nước: Điều chỉnh lưu lượng nước giúp tiết kiệm lượng nước sử dụng.
• Chiến dịch xanh vì cộng đồng: Triển khai chiến dịch xanh thường niên Plastic Detox với hoạt động trọng tâm “Đổi rác nhựa – Nhận cây xanh”, giúp nâng cao nhận thức của cộng đồng khách thuê tại dự án về chung tay xây dựng không gian chung bền vững.

4. BRG Tower  

Địa chỉ: 198 Trần Quang Khải, Hoàn Kiếm, Hà Nội

Chủ đầu tư: BRG Group

Hạng tòa nhà: A

Chứng nhận: EDGE

BRG Tower hiện là trụ sở của tập đoàn BRG, cung cấp không gian văn phòng hạng A và hệ thống tiện ích cao cấp tại trung tâm Hà Nội. Năm 2024, BRG Tower chính thức nhận được chứng chỉ xanh EDGE (Excellence in Design for Greater Efficiencies) của Tổ chức Tài chính Quốc tế (IFC), một thành viên của Nhóm Ngân hàng Thế giới.

Tham khảo:>> [Review] Top 5 tòa nhà văn phòng hạng A tại Hà Nội♔

Các giải pháp vận hành bền vững của Savills:  

• Hệ thống điều hòa: Cài đặt chế độ hoạt động và điều chỉnh nhiệt độ theo mùa thông qua phần mềm BMS.
• Hệ thống chiếu sáng: Điều chỉnh tắt/bật hệ thống chiếu sáng dưới khu vực hầm dựa trên nhu cầu sử dụng thực tế.
• Quản lý nước: Theo dõi và điều chỉnh chế độ xả nước.

Trong giai đoạn các quốc gia đều đang hướng tới mục tiêu trung hòa carbon, việc chuyển đổi tòa nhà xanh mang lại lợi thế cạnh tranh lớn, đồng thời thể hiện được cam kết, nỗ lực và tinh thần trách nhiệm của chủ đầu tư với Chính phủ cũng như toàn xã hội.