Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư mới nhất 2025? Nhà chung cư nào áp dụng quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư theo Thông tư 05?
Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư mới nhất 2025?
Tại Thông tư 05/2024/TT-BXD có quy định quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư.
Sau đây là mẫu quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư:
Tham khảo:>>Phần mềm quản lý tòa nhà chung cư – Quản lý tòa nhà toàn diện
Nhà chung cư nào áp dụng quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư theo Thông tư 05?
Tại Điều 1 Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD có quy định về phạm vi áp dụng như sau:
Điều 1. Phạm vi điều chỉnh
1. Quy chế này áp dụng đối với nhà chung cư được đầu tư xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp dùng để ở và sử dụng vào các mục đích khác (trong đó có căn hộ dùng để ở, căn hộ dùng làm cơ sở lưu trú du lịch theo quy định của pháp luật du lịch, công trình dịch vụ, thương mại, văn phòng và các công trình khác), nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ theo quy định của Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 (sau đây gọi chung là Luật Nhà ở), cụ thể là:
a) Nhà chung cư thương mại;
b) Nhà chung cư xã hội, nhà chung cư sử dụng làm nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, trừ nhà chung cư quy định tại khoản 3 Điều này;
c) Nhà chung cư phục vụ tái định cư;
d) Nhà chung cư cũ thuộc tài sản công đã được cải tạo, xây dựng lại;
đ) Nhà chung cư là nhà ở công vụ;
e) Nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ quy định tại khoản 1 Điều 57 của Luật Nhà ở;
g) Nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ quy định tại khoản 3 Điều 57 của Luật Nhà ở, đáp ứng quy định về nhà chung cư nêu tại Điều 142 của Luật Nhà ở.
2. Khuyến khích áp dụng các quy định của Quy chế này đối với nhà chung cư cũ thuộc tài sản công mà chưa được cải tạo, xây dựng lại hoặc nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ không thuộc quy định tại điểm e, điểm g khoản 1 Điều này.
3. Đối với nhà chung cư xã hội chỉ để cho học sinh, sinh viên thuê và nhà lưu trú công nhân ở theo hình thức ở tập thể nhiều người trong một phòng thì không thuộc phạm vi điều chỉnh của Quy chế này.
Như vậy, nhà chung cư áp dụng quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư theo Thông tư 05 là nhà chung cư được đầu tư xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp dùng để ở và sử dụng vào các mục đích khác (trong đó có căn hộ dùng để ở, căn hộ dùng làm cơ sở lưu trú du lịch theo quy định của pháp luật du lịch, công trình dịch vụ, thương mại, văn phòng và các công trình khác), nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ. Cụ thể:
– Nhà chung cư thương mại;
– Nhà chung cư xã hội, nhà chung cư sử dụng làm nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, trừ nhà chung cư quy định tại khoản 3 Điều này;
– Nhà chung cư phục vụ tái định cư;
– Nhà chung cư cũ thuộc tài sản công đã được cải tạo, xây dựng lại;
– Nhà chung cư là nhà ở công vụ;
– Nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ:
+ Nhà ở có từ 02 tầng trở lên mà tại mỗi tầng có thiết kế, xây dựng căn hộ để bán, để cho thuê mua, để kết hợp bán, cho thuê mua, cho thuê căn hộ;
+ Nhà ở có từ 02 tầng trở lên và có quy mô từ 20 căn hộ trở lên để cho thuê.
– Nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ quy định tại khoản 3 Điều 57 của Luật Nhà ở 2023, đáp ứng quy định về nhà chung cư nêu tại Điều 142 của Luật Nhà ở 2023.
Tại khoản 2 Điều 6 Thông tư 05/2024/TT-BXD có quy định bản nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư bao gồm các nội dung sau:
– Quy định áp dụng đối với chủ sở hữu, người sử dụng, người tạm trú và khách ra vào nhà chung cư;
– Các nội dung không được thực hiện trong quản lý vận hành, sử dụng nhà chung cư; các quy định về bảo đảm vệ sinh môi trường, văn hóa ứng xử, an ninh trật tự trong nhà chung cư;
– Quy định về việc sử dụng phần sở hữu chung của nhà chung cư;
– Quy định về việc sửa chữa các hư hỏng, thay đổi thiết bị trong phần sở hữu riêng và việc xử lý khi có sự cố trong nhà chung cư;
– Quy định về phòng, chống cháy nổ trong nhà chung cư;
– Quy định về việc công khai các thông tin có liên quan đến việc sử dụng nhà chung cư;
– Quy định về các nghĩa vụ của chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư trong đó có việc đóng kinh phí bảo trì, kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư theo quy định và các biện pháp xử lý trong trường hợp không thực hiện nghĩa vụ này;
– Các quy định khác tùy thuộc vào đặc điểm của từng nhà chung cư.
