Hướng dẫn A-Z về phí bảo trì chung cư: Từ cách tính đến lúc sử dụng

Cách tính phí bảo trì cho chủ sở hữu căn hộ 

Cách tính phí bảo trì cho chủ đầu tư 

• • Phí bảo trì = 2% x Tổng giá trị phần diện tích thuộc sở hữu của chủ đầu tư 

• Mục đích sử dụng: Quỹ bảo trì chỉ được sử dụng cho việc bảo trì, sửa chữa những phần sở hữu chung của tòa nhà như hệ thống phòng cháy chữa cháy, thang máy, hành lang, và các hạng mục khác đã xuống cấp.
• Quản lý quỹ: Quỹ bảo trì sẽ do Ban quản trị chung cư quản lý sau khi được thành lập. Các thành viên Ban quản trị sẽ là đồng chủ tài khoản để đảm bảo tính minh bạch và giám sát chặt chẽ.
• Thời điểm đóng phí: Chủ sở hữu căn hộ sẽ đóng khoản phí này một lần duy nhất khi ký hợp đồng mua bán với chủ đầu tư.
• Tính riêng biệt: Phí bảo trì là khoản tiền riêng, không nằm trong các loại phí dịch vụ khác như phí quản lý hàng tháng. 

Tham khảo:>> Ban quản trị nhà chung cư NHỮNG điều cần biết từ “A – Z”

Thời điểm phải đóng phí bảo trì là bao giờ?

Chi tiết về thời điểm đóng phí

• Tại thời điểm bàn giao căn hộ: Đây là lúc người mua nhận bàn giao căn hộ từ chủ đầu tư, chính thức trở thành chủ sở hữu. Khi đó, khoản phí 2% sẽ được thanh toán cùng với các khoản phí cuối cùng khác.
• Chi tiết trong hợp đồng: Khoản phí này sẽ được ghi rõ trong hợp đồng mua bán/thuê mua căn hộ. Người mua cần kiểm tra kỹ hợp đồng để nắm rõ các điều khoản liên quan đến việc thu và quản lý phí bảo trì. 

Trách nhiệm của chủ đầu tư

• Thu kinh phí bảo trì từ người mua.
• Chuyển số tiền này vào một tài khoản tiền gửi tiết kiệm trong vòng 7 ngày kể từ ngày thu, để quản lý quỹ bảo trì.
• Bàn giao lại quỹ bảo trì cho Ban quản trị chung cư sau khi Ban quản trị được thành lập.

Trường hợp mua lại căn hộ