Từ ngày 25/11/2024, giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trên địa bàn tỉnh được thực hiện theo Quyết định số 69/2024/QĐ-UBND ngày 15/11 của UBND tỉnh.
Theo đó, đối với nhà chung cư không có thang máy, mức giá dịch vụ tối thiểu 1.500 đồng/m2, tối đa 5.600 đồng/m2 ; đối với nhà chung cư có thang máy, tối thiểu là 5.700 đồng/m2, đối đa là 13.400 đồng/m2.
Khung giá dịch vụ này chưa bao gồm nguồn thu từ kinh doanh các dịch vụ khác thuộc phần sở hữu chung của nhà chung cư. Trường hợp có nguồn thu từ kinh doanh các dịch vụ khác thuộc phần sở hữu chung của nhà chung cư, chủ đầu tư, ban quản trị và đơn vị quản lý vận hành chung cư có trách nhiệm tính toán để bù đắp chi phí dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư nhằm mục đích giảm giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư.
Đối tượng áp dụng bao gồm chủ đầu tư dự án xây dựng nhà chung cư; chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư; ban quản trị nhà chung cư; đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư trên địa bàn tỉnh; các cơ quan quản lý nhà nước, cơ quan tham mưu, giúp quản lý nhà nước về nhà ở và tổ chức, cá nhân có liên quan đến việc quản lý, sử dụng nhà chung cư.
Không áp dụng đối với các trường hợp nhà công vụ và nhà ở sinh viên được xây dựng theo loại hình nhà chung cư trên địa bàn.
Mức giá này làm cơ sở để các bên tham khảo khi thỏa thuận giá dịch vụ quản lý vận hành đối với nhà ở không thuộc tài sản công hoặc trong trường hợp có tranh chấp về giá dịch vụ giữa đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư với chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư. Trường hợp không thỏa thuận được giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư thì áp dụng mức giá trong khung giá dịch vụ tại Quyết định này.
UBND tỉnh giao Sở Xây dựng hướng dẫn, theo dõi và kiểm tra việc tổ chức thực hiện khung giá dịch vụ quản lý, vận hành nhà chung cư được ban hành tại Quyết định số 69 và các quy định hiện hành có liên quan. Tiếp nhận, xử lý hoặc báo cáo đề xuất cơ quan có thẩm quyền xem xét, giải quyết các khó khăn vướng mắc trong quá trình thực hiện.
Khi có thay đổi về cơ chế, chính sách của Nhà nước hoặc biến động của giá cả thị trường tăng hoặc giảm làm cho khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư quy định tại Quyết định số 69 không còn phù hợp thì Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp các đơn vị liên quan tham mưu đề xuất UBND tỉnh xem xét, điều chỉnh.
Chủ đầu tư, đơn vị quản lý vận hành, ban quản trị nhà chung cư tổ chức quản lý, vận hành theo quy định pháp luật và cung cấp các dịch vụ theo đúng thỏa thuận trong hợp đồng, đảm bảo an toàn, an ninh, trật tự, tạo lập nếp sống văn minh đô thị cho người dân sinh sống trong khu nhà chung cư; duy trì chất lượng, kiến trúc, cảnh quan, vệ sinh môi trường của khu nhà chung cư.
Tham khảo:>>Phần mềm quản lý tòa nhà chung cư – Quản lý tòa nhà toàn diện
Tính toán, xác định giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư theo quy định của pháp luật phù hợp khung giá; tổ chức thu, chi, hạch toán kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư và các nguồn thu, chi khác đảm bảo công khai, minh bạch theo đúng quy định của Nhà nước. Báo cáo định kỳ tình hình quản lý hoạt động hoặc theo yêu cầu đột xuất về Sở Xây dựng để tổng hợp, theo dõi.
Thành Hưng
